टाळाटाळ करू नका, 7/12 उताऱ्यात हे दोन शब्द नसतील तर जमीन होऊ शकते शासन जप्त Land Purchase Mistakes in 7/12

Land Purchase Mistakes in 7/12: जमीन खरेदी-विक्रीत सर्वात मोठी चूक — 7/12 उतारा न तपासणे:

दररोज हजारो लोक शेती व बिनशेती जमिनीचे व्यवहार करतात. पण बहुतेक खरेदीदार लोकेशन, कमी दर किंवा विक्रेत्याच्या बोलण्यावर अवलंबून राहतात आणि 7/12 उतारा तपासणे विसरतात, ही मोठी चूक ठरते. 7/12 उतारा हा जमीन व्यवहारातील सर्वात महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे.
यात जमिनीची मालकी, हक्क, कायदेशीर बंधने, अटी याची स्पष्ट नोंद असते.

यातील दोन नोंदी —

1) ‘शर्त’
2) ‘धारणप्रकार’

या सातबाऱ्यावर नसल्यास जमीन व्यवहार अवैध ठरू शकतो आणि सरकार जमीन जप्त करू शकते. Land Purchase Mistakes in 7/12

जमिनीचे प्रकार कोणते? कोणती जमीन सुरक्षित?

महाराष्ट्र जमीन महसूल अधिनियम 1966 नुसार जमीन तीन प्रकारात विभागली जाते:

1) जुनी शर्त जमीन – वर्ग 1 (सुरक्षित जमीन)

• पूर्णपणे खासगी मालकी
• खरेदी-विक्रीसाठी सरकारी परवानगी लागत नाही
• 7/12 उताऱ्यावर “खा” असा उल्लेख
• ही जमीन खरेदीसाठी सर्वात सुरक्षित

2) नवी शर्त जमीन – वर्ग 2 (परवानगीशिवाय धोका)

• वतन, इनाम, पुनर्वसन, भूसंपादनातून मिळालेली जमीन
• व्यवहारासाठी तहसीलदाराची पूर्व लेखी परवानगी आवश्यक
• सातबाऱ्यावर “शर्त लागू”
• परवानगीशिवाय व्यवहार; जमीन सरकार जप्त करू शकते

जीडीएस भरती 2026: पोस्ट ऑफिसमध्ये 10 वी पासवर 28,000+ जागा, असा करा ऑनलाइन अर्ज!

3) राज्य पट्टेदार जमीन – (विक्री पूर्णपणे बेकायदेशीर)

• फक्त वापरासाठी दिलेली जमीन
• मालकी नसते
• विक्री किंवा हस्तांतरणावर संपूर्ण बंदी
• सरकार कधीही जमीन परत घेऊ शकते

7/12 उताऱ्यावर ‘शर्त’ आणि ‘धारणप्रकार’ आवश्यक का?

जर ही नोंद नसली तर;

• व्यवहारासाठी परवानगी आवश्यक आहे का ते समजत नाही
• परवानगीशिवाय व्यवहार केल्यास अवैध
• जमीन जप्त होऊ शकते
• नोंदणी कार्यालय व्यवहार नाकारणार
• शासनाचा नजराणा/दंड लागतो
• न्यायालयीन वाद वाढू शकतात

विशेषतः वर्ग–2 जमिनीत चुकीचा व्यवहार केल्यास मोठे आर्थिक नुकसान होऊ शकते.

जमीन खरेदीपूर्वी तपासायची Check-list

• 7/12 उताऱ्यावर “शर्त” व “धारणप्रकार” स्पष्ट आहेत का?

• जमीन वर्ग–1 की वर्ग–2?

• परवानगी लागू असल्यास आधीच लेखी परवानगी घ्या

• विक्रेत्याला जमीन कशी मिळाली याचा पुरावा पाहा

वकिलामार्फत कागदपत्रांची पडताळणी करा:

PM Kisan Beneficiary List 2026: तुमच्या गावातून कुणाकुणाला पीएम किसानचे 2000 रुपये मिळतात, पहा नवीन लाभार्थी यादी

• जुने 7/12 उतारे

• फेरफार नोंदी

• मालकीची साखळी (Ownership Chain)

• जमीन नकाशा

• NA परवाना (लागल्यास)

जमिनीची अधिकृत माहिती कुठे मिळते?

• आपले सरकार सेवा केंद्र
• तहसील कार्यालय
• अधिकार अभिलेख (Record of Rights) कार्यालय
• जिल्हा निबंधक कार्यालय

➡️ तुमच्या नावावर किती शेतजमीन आहे मोबाईलवरून पहा